未来防水行业的发展趋势大致可以分为两种，一个是基建，另一个是修缮。

实际上，每一种都大有可为。

先来说说第一种，基建。

大基建是以围绕国计民生的基础设施建设，从交通运输到水利枢纽、从城市管廊到生态环保、从保障房建设到棚改户等等多方面。特别是针对近两年国家“房住不炒”政策持续落地，房地产行业进入理性平稳发展阶段，建筑防水领域亟待新的增长点。

在新一轮稳健投资调控政策中，基建投资加码，交通、水利等传统基建着力补短板，高端装备、新材料等行业激发更多新增需求，提振了建设行业的发展，建筑材料和建筑装饰获得增长契机。基建投资回升，利好防水行业，但也给防水行业提出了更高的要求：保环境、更节能，经济发展与生态环境两不误。

面对生态建筑趋势，防水行业也面临着新的挑战。由原有的面防水向接缝的线防水转化，传统的防水材料与施工工艺，已难以满足装配式建筑的防水需求。绿色环保、最大程度降低渗漏概率、提高设计使用寿命为主要出发点，形成了地下工程防水防护系统、工业化装配式屋面防水系统、建筑改性硅酮密封防水系统、建筑饰面改性硅酮密封防水系统、等。其中，工业化装配式屋面系统中材料和构件均为工业化生产，达到100%现场装配施工，无任何湿作业，节约大量耗材，集防水、保温、抗风压防护、景观功能一体化，是一套绿色、装配式的屋面解决方案。

利好消息不断，行业指数持续走高，下游客户质量敏感度增强，高铁、轨道交通、地下管廊、海绵城市、装配式建筑等项目对防水产品的要求越来越高，企业自主研发能力见成效，品牌、生产、渠道规模效应加强，良币驱逐劣币，马太效应日益显著，行业集中度不断提升，高质量发展时代来临。

国家环保政策的落实，为行业拉高了准入门槛。近几年，国家不断提升环保及排放的标准法规，并加强监管，行业内以落后生产方式为主的企业将面临巨大压力。防水企业唯有加大环保投入、提升环保装备水平、减少污染物排放，才能在日趋严格的环保监管下平稳发展。

未来，防水行业依托市场需求变化不断延展，无论是房地产、基建，以及消费端用户的防水需求，高标准、高质量将成主旋律。

其二，是修缮。

根据相关的调查报告统计，整个建筑屋面的渗漏率达到95%以上，地下室在66%以上，室内渗漏率也在37%左右，平均下来每个住户家里渗漏点在1.58个左右。中国未来10到15年，建筑防水维修市场潜力巨大！既有建筑的维护已成为当下重要课题。

建筑防水用在住宅，屋面与地下室，以住宅和民用建筑为主，其次是包含公共建筑等。在应用部位中，又以屋面与地下室占比最高。一般情况下，屋面与地下室防水占比与房地产新建工程关联度较高，而厨卫阳台则与二次装修关联度较大。随着近几年我国房地产已告别高速发展阶段，大多数房屋已到达10年装修周期，未来厨卫阳台等应用占比或将大幅提升。

防水材料新增长点

1、高分子防水卷材有望成为市场主流

“双碳”背景下，合成高分子防水卷材等新型防水材料迎来发展机遇。新型改 性沥青防水材料、TPO 防水卷材等高分子防水材料对传统防水材料的替代已成为建 筑防水材料行业的发展趋势。EPDM、PVC、TPO 等防水材料，耐久性高、安全环 保无污染，是未来防水材料发展的主流。在工信部发布的《建材工业鼓励推广应用 的技术和产品目录》中，高分子防水卷材列为鼓励推广的建材产品。

沥青类防水卷材热熔工艺限制不得用于地下密闭空间、通风不畅空间、易燃材 料附近的防水工程。2021 年 12 月 30 日，住建部发布了《房屋建筑和市政基础设 施工程淘汰危及安全生产施工工艺、设备和材料目录（第一批）》，将沥青类防水卷 材热熔工艺列为限制类施工工艺。可替代的材料有高分子增强复合防水卷材、自粘 类改性沥青防水卷材、高密度聚乙烯自粘胶膜防水卷材等。

《目录》鼓励新建、改建、扩建的房屋建筑和市政工程使用高分子卷材，将有 望使高分子卷材市场明显扩容，防水材料产品结构整体高端化。

2、光伏屋面防水有望成为新一增长极

随着防水新材料、新工艺的不断增加，以及建筑防水材料应用技术的不断提高， 建筑防水材料应用领域已由房屋建筑领域为主逐步扩大到轨道交通、水利设施等基 础设施工程；建筑防水部位也从传统的屋面和地下为主逐步延伸到室内、外墙等部 位。应用领域的扩大进一步增强了新型建筑防水材料的市场需求，促进了行业近年 来的稳定和快速发展。同时，防水材料工艺的进步以及市场对于建筑物绿色环保的 需求为防水材料进入绿色建筑、光伏建筑产业结合提供了有力的条件。

2022年 1月初，工信部、住建部等五部门联合印发《智能光伏产业创新发展行 动计划（2021-2025 年）》，提出“在有条件的城镇和农村地区，统筹推进居民屋面 智能光伏系统，鼓励新建政府投资公益性建筑推广太阳能屋顶系统”。《“十四五” 建筑节能与绿色建筑发展规划》中指出，到 2025 年，全国新增建筑太阳能光伏装 机容量 5000 kW 以上。

在政策暖风频吹之下，BIPV（光伏建筑一体化）的建设正步入快速发展期。对 于防水行业而言，虽然建筑光伏屋面中防水的建设成本占比较小，但屋面的防水工 程质量关乎整个光伏系统的使用寿命。就我国而言，经济相对发达的中东部地区是 分布式光伏发电以及 BIPV 产品的主要市场，而这些地区也正是我国气候环境较为 复杂的地区，由于降水量高、强降雨天气多发等原因，其对屋面防水性能要求较高。

《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》中要求“建筑太阳能光伏系统应 与建筑本体牢固连接，保证不漏水不渗水”。根据深圳防水协会的相关内容显示， 目前市售 BIPV 产品很多都采取拼接或者简单的搭接加自攻螺钉点式固定的方式安 装，节点多、可靠性差，没有专门的锁边结构，防水性能无法保证，漏水风险高。 因此，专业、高质量的防水系统应用于光伏屋面至关重要。

常用防水材料知识点

一、防水卷材

防水卷材主要分为沥青防水卷材和高分子防水卷材，顾名思义防水卷材是一种可卷曲的片状防水材料。主要用于建筑墙体、屋顶、地下室及垃圾填埋场，是建筑工程防水材料中的重要品种之一。

1.沥青防水卷材

沥青防水卷材是传统的防水卷材，是一种原纸、纤维毡等胎体材料浸涂沥青，表面撒布粉状、粒状或片状材料制成可卷曲的片状防水材料。沥青防水卷材指的是有胎卷材和无胎卷材。凡是用厚纸或玻璃丝布、石棉布、棉麻织品等胎料浸渍石油沥青制成的卷状材料，称为有胎卷材;将石棉、橡胶粉等掺入沥青材料中，经碾压制成的卷状材料称为辊压卷材即无胎卷材。

优点是价格低廉，缺点是拉伸强度和延伸率高温稳定高温稳定性差，低温易脆裂；容易老化，使用年限短，属于低档防水卷材，现在已经逐渐被淘汰。

2.高分子防水卷材

高分子防水卷材是以合成橡胶、合成树脂或二者的共混体为基料，加入适量的化学助剂和填充剂等，采用密炼、挤出或压延等橡胶或塑料的加工工艺所制成的可卷曲片状防水材料。

相对于力气防水卷材，高分子防水卷材相对单位成本较高，但耐候性好，使用寿命长，施工方便，容易制成浅色/白色制品，铺装在屋顶可有效反射阳光，从而避免顶楼室内过度升温，有利于节能。

由于某些高分子材料具有优异的长期耐水性，用于地下，水中或其他潮湿环境，高分子防水卷材的基本性能不变，能有效抵抗腐蚀和霉变。 装饰。高分子防水卷材在生产过程中加入颜料，可使卷材得到各种颜色。高分子防水卷材单价较高，属于 防水卷材。但它的综合经济效益是显着的。工业和民用建筑屋面工程做单暴露防水，建筑工程防水受振动和变形，有刚性保护层或倒屋面，以及土室，渡槽，水库，隧道等民用工程施工防水。

二、防水涂料

市场上的防水材料有两大类：聚氨酯类防水涂料和聚合物水泥基防水涂料。

前者由于所挥发的焦油气毒性大，且不容易清除，已经被淘汰。聚合物水泥基已经成为防水涂料市场的主角。

聚合物水泥基防水涂料是由合成高分子聚合物乳液 ( 如聚丙烯酸酯、聚醋酸乙烯酯、丁苯橡胶乳液) 及各种添加剂优化组合而成的液料和配套的粉料(由特种水泥、级配砂组成)复合而成的双组份防水涂料

是一种既具有合成高分子聚合物材料弹性高、又有无机材料耐久性好的防水材料。水泥聚合物防水涂料是柔性防水涂料，即涂膜防水。涂膜防水，JS-复合防水涂料和水泥聚合物防水涂料是一种材料。

可在潮湿或干燥的砖石、砂浆、混凝土、金属、木材、硬塑料、玻璃、石膏板、泡沫板、橡胶等基面上施工，对于新旧建筑物及构筑物(例如:房屋、地下工程、隧道、桥梁、水池、水库等)均可使用。

同时也可做粘结剂使用。特别适合地下室、地下隧道、卫浴间、水池等，特别潮湿及长期在水中浸泡的条件下的施工。